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类型:服装鞋业原作者: 来源: 转载者:潇潇
时间:2018/2/8 18:00:54   文字【    】 人气:

商业综合体向郊区拓展 上海郊区商业迎来春天?

  据统计,2017年底,上海城市商业综合体将大约达到230家,去年新增商业建筑面积约271万平方米,同比增长超过20%,向郊区拓展的趋势也越发明显。商业综合体纷纷向郊区拓展,上海郊区商业迎来春天?其实,伴随着城市化的进程,商业的发展也必然经历从近郊到远郊依次递推的过程。春天的暖意,尚需逐步升温。

 

  比如,去年底,宝山最大的购物中心龙湖宝山天街开幕,上下5层、14万平方米的面积,200多个品牌入驻、60多个餐厅、超大IMAX影院,开业至今一直人气颇旺,一定程度上填补了北上海区域的商业空白。

 

  无独有偶,同处近郊的闵行,新生代商业综合体也正在整体崛起。去年9月,超大体量立体化城市空间——万象城在吴中路开业,虹桥天地、仲盛、龙之梦热度不减,宝龙城、七宝万科广场人潮涌动,还有巨大体量的天空之城“天荟”在建……

 

商业综合体设计效果图

 

  为什么近郊的商业综合体会如雨后春笋般涌现?除了地铁逐渐延伸、租金相对中心城区较低,更重要的,恐怕是对历史欠账的弥补,以及产业转型、人口激增后带来的大量商业需求。

 

  比如闵行,上世纪90年代中期常住人口50余万,20年间激增200万,古美、七宝、莘庄、梅陇、虹桥等均是居住用地先于商业用地开发,早年商业供给长期不足。但随着诸多产学研机构、世界500强、高校的入驻,国家级经济技术开发区、紫竹高新区、虹桥商务区等的完善启动,产业能级不断精进,相应导入与吸引的常住人口消费能力不断提升,商业体的火爆是居民消费力的爆发,也是消费场景的转移回归。

 

商业综合体向郊区拓展 上海郊区商业迎来春天

 

  而轨交和旅游业的发展,也会带动周边消费蓬勃发展。刚刚过去的2017年,上海共有47家巨型商场开业。数据显示,2017年新增购物中心离地铁站点距离平均为1公里,其中2/3的新增购物中心离地铁站距离800米内。

 

  专家认为,如今购物中心向城市副中心乃至郊区拓展的趋势越发明显,原来的郊区和城郊结合部在建设新的商业设施时与地铁站点无缝对接,已是大势所趋。上海地铁日均客流960万人次,是天然的流量“富矿”。

 

  在比较偏远的地方,地铁流量带来的支撑力更为明显, 比如,同在2017年12月开业的新商场中,吴中路爱琴海购物公园位于10号线龙柏新村上方;龙湖宝山天街位于7号线刘行站上盖;唐镇阳光天地则紧靠2号线东延伸段唐镇站。

 

 

 

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