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类型:综合新闻原作者: 来源: 转载者:潇潇
时间:2018/5/16 13:13:34   文字【    】 人气:

万科翡翠书院“高价租房”得到市场肯定,但引来颇多争议

  面对水涨船高的房价,买房不如租房成为了很多年轻一族的心声。作为国内房企领军企业,万科就推出了翡翠书院“高价租房”,并且首次试水就达成超过80%的综合出租率。万科“高价租房”虽然得到了市场肯定,但是也引来了颇多争议,未来发展如何,还有待观望。

 

  万科100%自持租赁的住房项目“万科翡翠书院”自对外披露方案和配租规则开始就一直颇受关注。而5月初,万科翡翠书院正式启动,根据北京万科数据,翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。另外,根据媒体报导,另一企业全自持项目中铁建理想家或将参考万科翡翠书院的相关信息。

 

  万科方案是房企作为机构持有者的亮牌,代表着他们希望跑步进入市场化阶段。

 

  租金方案此前受到较多质疑,但这次80%的综合出租率似乎验证了万科方案的准确性,据工作人员表示,实际签约用户主要集中在金融投资行业,科技行业和海淀区高精尖行业人群。而在这背后却还有个疑问,租这些房子的是个人居多还是企业居多?如果是企业买单,那这部分房租不算消费,而是成本支出。

 

  由于是 “业内首次”,万科方面曾表示,拿地的初心是相应国家租赁号召,打造实验标杆。在万科看来,10年长租的本意一方面是回流资金,另一方面则是因为期内租金不变,可以给承租人以“安全感”,抵消每年租金上浮的风险。不过,专家提醒,这种“看上去很美”的愿景暂无法律保障,一次性预付租金存在很大风险。

 

  同时有业内人士指出,万科翡翠书院的做法或有“以租赁的名义行销售之实”。2016年北京市住建委联合规土委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明令禁止以租代售及变相销售。去年3月,万科曾试图与小米合作“众筹建房”,但以租代售的模式,依然受到多个政府部门约谈。去年12月,媒体报道“中国铁建理想家”项目对外宣传“?企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年”,北京市住建委亦立即约谈了其开发建设单位中国铁建北京欣达置业有限公司,叫停了一切相关宣传。

 

  房子是用来住的,不是用来炒的;炒房危害大,炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生,那就完全违背了租购并举的本义。在鼓励、支持、壮大租赁市场的当下,多根预防风险的弦,总归没有坏处。

 

  同时,也希望万科等知名房企能够发挥市场龙头作用,做好市场调研、市场规划,让“高价租房”得到良好的市场发展,避免被有心人利用,形成炒“租”的不良市场现象。

 

 

 

 

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