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类型:综合新闻原作者: 来源: 转载者:sylvia
时间:2018/6/9 10:03:29   文字【    】 人气:

恒隆地产入局杭州 加速当地商业发展!

对于即将跟国际挂钩的杭州来说,需要更多不一样的商业色彩。当恒隆地产以107亿拿下杭州百井坊商业地块之时,也预示着未来杭州商业将逐渐走向成熟。具体怎么样,请跟随天霸商场网小编一起来深入了解。

 

杭州需要恒隆这样的成熟商业品牌 

 

恒隆高价拿下百井坊地块后,业内对这个结果的声音褒贬不一,在洪飞看来,“恒隆进入杭州,不论是从业者还是消费者应该都是欢迎的,因为杭州需要更成熟的商业进来。”

 

近年来,尤其是G20后,无论硬实力还是软实力上,杭州都处在一个快速发展的轨道上,商业方面虽然这两年涌现出了不少新的购物中心,但整体的商业氛围与北京、上海,乃至成都、南京都存在差距。之所以会这样,与杭州相对宽松的商业竞争环境有关。

 

洪飞表示,商业发达的城市,一定要有不同形态的商业体存在,这必然是竞争环境所导致的,而杭州恰恰缺失的就是这种竞争压力。恒隆的到来,且不说未来会给现有商业带来多大的冲击,其成熟的商业开发和运营经验对杭州的商业来说是利好的,尤其是恒隆在奢侈品类的操作经验上,上海两座恒隆广场多年来的表现已经是最好的说明。

 

107亿的百井坊商地,恒隆将打造成什么样?洪飞表示,恒隆是一个非常“淡定”的公司,相信恒隆会有全盘的考量,况且均价5万多在杭州实属正常,中国现在的市中心核心物业是稀缺的,以恒隆的经验不会浪费这样的资源。而且物业存在多种变化的可能性,百井坊这个地块很特殊,文脉深厚,沿地块的百井坊巷因“吴越王钱镠开井九十九眼”而得名,集合了不同年代的历史建筑、街巷和古井,深挖的话定能做出不一样的东西出来,而且即便恒隆最后做了自己擅长的奢侈品业态,也会想方设法的区别上海两个恒隆广场,一切都得看最后恒隆自己的规划和考量。

 

武林商圈应谋变图新 

 

作为浙江唯一一个省级商圈,武林广场能否异军突起直接关系着杭州商业在全国中的地位。此番恒隆的入驻,对武林广场而言是利好的,一个近20万方的商业巨无霸的竖立,势必会打破商圈人流和车流动线以及业态组合,与杭州大厦、武林银泰、国大城市广场等商业一同将整个商圈的商业集中度提升。

 

然而不可忽视的是,伴随商圈自身发展的滞后以及一些新兴城市商圈的崛起,像武林广场这种传统核心商圈近年来被冲击的愈发厉害,集中体现在商业集中度占比度下降、顾客被分流等特性上。

 

以国大城市广场为例,自去年开业至今近一年的时间,经统计显示,国大的客流量在700万人次左右,商圈内的武林银泰、西湖文化广场已基本维持在这样的水平。“事实上,要与10年前相比,如今的武林广场是存在被分流问题的,但是它作为全省的零售商业集中区,也具备自身特质。”洪飞表示,“国大有一组数据,近一年来国大的客群年龄分布主要是这样的,25岁-35岁占比64%,18岁-25岁占比18%,35岁-45占比12%,其他年龄占比6%,原本定位80后、90后的国大,现在已经有很大一部分00后的客人进来,这个除了国大本身有吸引年轻群体到店的业态品牌、活动外,更主要是武林广场这个市中心的区位优势,很多人周末休息都会选择到市中心去,一来公共交通通达相对性好,二来可选择性多”。

 

同时,武林广场周边成熟的写字楼较多,白领这块消费群体的力度在工作日中的体现更为突出。事实上这些人并不都是住在武林广场三公里甚至五公里范围内的,很多都是住在滨江、城西、萧山等地方,他们工作日午餐就在武林广场的商场解决,晚上有个聚餐或想看场电影也会在武林广场解决。这就意味着,社区购物中心也面临着消费群体被分流的问题。

 

抛开武林广场商圈的核心区位优势,如果它想要再造辉煌,甚至跻身顶级商圈的行列,应该如何改变?

 

“我认为武林广场商圈应该谋变图新,武林广场的特质可聚焦,也可放大,作为全省唯一的省级商圈,武林广场可吸引全省、甚至辐射华东,这是聚焦,而做大后的影响力就是它的放大。对武林广场现有的商业和即将进来的商业而言,应该花更多时间去抓取当下消费的热点,而不是到处抓最出坪效、最出业绩的快速品牌,不管是商业表现方式还是业态组合,都可以增加很多新的方向。‘’洪飞这样告诉《联商网》,“很多人不愿意来武林广场是因为车停不了,事实上武林广场目前的交通组织并不完善,因此交通网络的完善是武林广场未来努力的方向,商家应该和政府一起从消费的各个环节去提升服务质量,这对整个商圈的吸引力是有帮助的”。

 

三个维度推进杭州商业发展

 

事实上,武林广场商圈的现状折现出的也是整个杭州商业的境遇。

 

整个杭州商业的发展之所以跟不上北京、上海、成都等城市的步伐,在洪飞看来,主要体现在以下三点。

 

一、杭州城市级别的差距。杭州虽然是新一线城市,但人口的差距是巨大的。北京、上海这些一线城市姑且不说,成都的人口就2000多万,而杭州加上富阳、临安这些地区今年的人口也不会超过一千万。人口集中度不够带来的影响是消费群体的欠缺,这对杭州商业的发展是有影响的。

 

二、公共交通的差距。杭州目前已开通的地铁线仅三条,而上海到今年3月份为止已经开通了15条线路,在城市地面交通受限的情况下,地下交通的发达显得格外重要。

 

三、城市原有商业业态的变化。城市商业变化需要辩证的看待,杭州商业之所以没有同其他城市一样快速迭代,是因为杭州大厦、银泰百货曾经领先,试问谁会愿意放弃领先的位置去改变?在城市建设中,有个词叫“领先受阻”,杭州的商业正是这样的缩影。每个企业都有路径依赖,在某个阶段的发展模式是成功的,就会复制、粘贴,却看不到变化,这个时候就需要像恒隆这样的新鲜血液的加入。

 

这样来看,杭州商业需要进步和发展,应该尽量缩短与其他城市级别、公共交通和原有商业业态等三个维度的差别。对企业或商业体自身而言,抛开外部城市级别和公共交通的不可控因素外,自身要不断的谋变和创新,能在强手如林的环境中站稳脚跟,才能更好的推进整个城市商业的进步。

 

洪飞称,杭州这座城市是有自己独特之处的,首先杭州人充满士族精神和书生意气的,杭州人没那么时髦,但会有点腔调。这就是城市的特性带来的消费变化,商业人应该看到这点,去研究和抓住消费者真正需要的业态和品牌。其次杭州的旅游及人文资源丰富。西湖举世闻名,它所带来的经济、消费动力是巨大的,而且作为南宋古都杭州也有着丰富的人文文化资源,未来的商业应该找到结合这些资源的方向,看到变化,做出创新。

 

未来的杭州商业,竞争是巨大的,趋势是优胜劣汰,前路是曲折又光明。未来杭州商业将会呈现什么模样,请继续关注天霸商场网,小编为您综合整理相关资讯。

 

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