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类型:综合新闻原作者: 来源: 转载者:潇潇
时间:2019/7/29 17:53:46   文字【    】 人气:

成都地铁3号线上形成“一城多中心”商业格局

  近年来,成都经济发展迅速,商业地产建设也如火如荼,既有本土巨头开疆拓土,又有外来大鳄抢滩登陆,一派高歌猛进的景象。地铁交通,作为商业项目客流导入的重要倚仗,一直是评判商业口岸优劣的重要因素。去年12月,成都地铁3号线二、三期各站点正式开门迎客;受益于地铁3号线,新都区和双流区都迈入了“地铁时代”,片区内在建以及规划中的项目将迎来重大利好。

 

  同时,昭觉寺-动物园商圈、春熙路商圈、省体育馆商圈、红牌楼商圈、武侯新城板块等成都目前炙手可热的区域几乎都被三号线所囊括。

 

  1、新都区商业现状

 

  深入新都区“腹地”的3号线二三期运营半年后,新都商业的新时代也马上要开始了,此前整个主城区大型商业只有一个新城市购物广场,随着新都最近几年的快速崛起,原本在商业上存在短板的新都,到如今进驻了各大品牌开发商,一片繁华景象。

 

  位于地铁钟楼站的七一国际广场,其标志性的摩天轮+高达14.43万方购物中心+住宅垂直森林+地铁无缝连接,建成后将成为新都区新的地标性建筑,有力提升区域商业水平及城市形象,值得期待。

 

  2、昭觉寺—新北商圈

 

  由于片区发展多年,昭觉寺、动物圈板块周边居住生活氛围已相当成熟,有华润熙悦广场、金科中心、青龙广场、宜家2店等商业配套,泛悦城市广场,是昭觉寺引进的最大规模的商业综合体。目前该片区有个高大上的名字叫“成华区昭觉寺文化旅游商贸区”。

 

  今年4月,成华区昭觉寺动物园旁一宗108亩的商住用地进入拍卖程序,最终该宗地由金地商置以9770元/平收入囊中。该地块要求自持商业比例不得低于35%,也算是对区域商业的又一次补充。

 

  不妨想象一下,和城南新南商圈高度类似,昭觉寺新北商圈地理位置同样位于城市中轴,一南一北两相呼应;地段价值如出一辙:“地铁线+城市主干道”;“专业+购物中心”模式完全相同,昭觉寺新北商圈已进入发展加速期,商业潜力或将迎来新一轮爆发。

 

  3、春熙路商圈

 

  远洋太古里、IFS、银石广场傍依红星路步行街,与地铁3号线、地铁2号线春熙路站无缝连接,大批前来春熙路逛街的顾客从该站点下车后涌入这几家购物中心,地铁的导流作用在此发挥了极大的作用。

 

  春熙路商圈IFS、太古里作为成都商业界的第一梯队,保持着两位数的年销售额增速,其中2018年IFS继续领跑成都,全年业绩51.9亿元,比去年同期上涨了18.2 %;邻居远洋太古里紧随其后,贡献了41.6亿元,同比上涨19.1%。

 

  值得注意的是,春熙路双地铁带来的客流已经趋于稳定增长,而春熙路商圈周边一些高品质商业体的调改、面世或将分流消费力,太古里IFS已进入“成熟期”,业绩恐怕很难再高速增长。

 

  4、省体育馆站商圈

 

  在人民南路的来福士广场,赢商网观察到,来福士广场与地铁3号线和1号线换乘的省体育馆站无缝连接,是典型的地铁上盖商业综合体,其运营方凯德有着地铁上盖商业的多年操作经验,在如何利用地铁优势方面颇有心得。

 

  凯德来福士广场其实是一个独立的商圈,2018年销售业绩为10.4亿,同比上涨6.6%,近年来随着一环路的改造和产业的南移,能否留住年轻消费客群是来福士广场面临的挑战。而来福士西北侧是蓝润集团布局的蓝润中心,该地块值得关注的点为位于人民南路和一环路的交界处,两大商业项目能否实现共振,重塑磨子桥商圈值得期待。

 

  5、武侯新城板块

 

  位于武侯大道中粮大悦城,虽然距离地铁3号线太平园站有800米,但大悦城运营方很重视地铁人流,准备了专属社区巴士开往太平园站和红牌楼站接客,每天两个路线10个班次滚动发车,方便消费者购物换乘。而大悦城的各种活动繁多,品牌组合丰富,已经成为了武侯新城板块人气颇旺的购物中心。

 

  此外,该片区还有武侯万达广场、武侯吾悦广场、龙湖星悦汇(待开业)等商业项目,但这些商业体较为分散,没有起到相辅相成的效果,没能形成集群效应。

 

  6、双流区商业现状

 

  在地铁3号线龙桥站,这一片区也是以“外双楠”著称,最著名的商业,莫过于时代奥特莱斯了。

 

  由太平园站一路往西南进入双流区,海滨城、时代奥特莱斯、双流万达广场以及城南优品道等多个项目坐落在此,目前粗略统计的商业总体量就达到了160余万方。如此大的商业体量仅仅只能够吸引到双流区域的客群是远远不够的,地铁3号线的开通无疑是雪中送炭之举。

 

 

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